Haute-Garonne (31) · missions G1, G2 et G5
Avec douze reconnaissances de catastrophe naturelle sécheresse dont la dernière pour l'épisode de 2023, Castelginest compte parmi les communes les plus touchées de son département. Vous vendez un terrain, vous construisez, ou votre maison fissure ? Décrivez votre projet en deux minutes : vous recevez votre devis sous 24 heures ouvrées, gratuit et sans engagement.
Demandez votre devis en 24 hDepuis le 1er juillet 2026 — l'arrêté du 9 janvier 2026 a remplacé la carte des argiles. Les zones imposant une étude de sol G1 à la vente passent de 48 % à 55 % du territoire : un terrain hier non concerné peut l'être aujourd'hui.
Vérifier ce qui change →Ces données publiques déterminent si votre terrain est soumis à l'obligation d'étude de sol avant vente.
Sources : zonage argiles 2026, Géorisques et BRGM ; base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle ; demandes de valeurs foncières. Relevé du 21 septembre 2026, code INSEE 31116. L'exposition se lit à la parcelle : ces chiffres décrivent la commune, pas votre terrain. Seul le classement officiel de votre adresse fait foi.
Vous vendez votre terrain à Castelginest ? L'étude de sol G1 permet d'identifier les risques géotechniques avant la vente, conformément à la Loi ELAN.
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Un projet de construction à Castelginest ? L'étude de sol G2 sécurise les fondations et le dimensionnement de votre ouvrage en Haute-Garonne.
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Besoin d'un diagnostic géotechnique à Castelginest ? L'étude de sol G5 permet d'analyser un désordre existant sur votre ouvrage.
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Consultez la carte des zones exposées au retrait-gonflement des argiles en Haute-Garonne (31).
Comprendre le risqueVous avez un projet à Castelginest (31) et besoin d'une étude de sol ? Nous vous mettons en relation avec un bureau d'étude intervenant sur la Haute-Garonne et l'Occitanie.
Dans le cadre d'une vente de terrain, d'un projet de construction ou d'un sinistre, nous facilitons vos démarches afin de vous orienter vers l'interlocuteur adapté à votre besoin sur Castelginest et sa région.
Particuliers et professionnels — constructeurs, architectes, maîtres d'œuvre.
Zone couverte : Occitanie.
100,0 % du territoire communal est classé en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et l'aléa fort y domine, sur 100,0 % de la surface. L'obligation d'étude de sol G1 à la vente d'un terrain à bâtir s'applique donc sur l'intégralité de la commune.
Castelginest a fait l'objet de douze reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, dont cinq depuis 2015. La dernière a été prononcée par arrêté du 18 juin 2024.
Chacune correspond à des maisons fissurées et à des dossiers d'assurance ouverts sur la commune. Si la vôtre présente des fissures apparues après l'un de ces épisodes, c'est un diagnostic G5 qu'il vous faut, et non une étude de vente.
Le marché du terrain à bâtir y est en progression : 37 transactions recensées sur les cinq dernières années.
En savoir plus sur les risques13 ouvrages sont référencés sous Castelginest à la Banque du Sous-Sol, l'inventaire national des forages tenu par le BRGM.
Parmi eux, 3 disposent d'une coupe géologique : les terrains traversés y sont décrits couche par couche. C'est sur ce type de document que s'appuie un géotechnicien avant même de venir sonder votre terrain.
Le plus profond descend à 11 mètres, la profondeur médiane est de 7 mètres et le plus ancien remonte à 1900.
On y recense notamment 9 puits et 3 forages.
Le BRGM rattache ces ouvrages à la région géologique Garonne.
Source : Banque du Sous-Sol, BRGM, interrogée le 21 septembre 2026 sur le code INSEE 31116. Ces ouvrages renseignent le contexte géologique de la commune ; ils ne remplacent en rien un sondage sur votre parcelle.
Nous intervenons sur l'ensemble de l'intercommunalité et du département. Ces communes présentent une exposition comparable.
| Commune | Aléa moy+fort | Terrains vendus sur 5 ans | Arrêtés sécheresse |
|---|---|---|---|
| Toulouse | 99 % | 392 | 19 |
| Tournefeuille | 100 % | 117 | 12 |
| Colomiers | 100 % | 103 | 11 |
| Pibrac | 100 % | 85 | 14 |
| Aussonne | 100 % | 72 | 12 |
| Cornebarrieu | 100 % | 71 | 8 |
| Saint-Jory | 100 % | 70 | 7 |
| Cugnaux | 100 % | 65 | 4 |
Toulouse et Pibrac enregistrent davantage de reconnaissances sécheresse que Castelginest : sur ces communes, le diagnostic G5 prime souvent sur l'étude de vente.
Voir tout le département Commander votre devis en ligneOui, dans la quasi-totalité des cas. 100,0 % du territoire de Castelginest est classé en aléa moyen ou fort, dont 100,0 % en aléa fort : depuis la loi ELAN, une étude G1 PGC doit être annexée à la promesse de vente de tout terrain constructible situé dans ces zones. Reste à vérifier le classement de votre parcelle, qui seul fait foi.
Nous identifions un bureau d'études intervenant sur Castelginest sous 24 heures ouvrées. Le délai de réalisation dépend ensuite du professionnel et de la complexité du terrain : comptez généralement deux à quatre semaines entre la commande et le rapport.
Ni l'une ni l'autre si votre maison est déjà fissurée : c'est un diagnostic G5 qu'il vous faut. Castelginest a été reconnue en catastrophe naturelle sécheresse pour les épisodes de 2011, 2015, 2017, 2020, 2022, 2023, et beaucoup de propriétaires sinistrés commandent une G1 par erreur. L'étude G1 concerne la vente d'un terrain, la G2 un projet de construction.
